LA COMPETENCIA TRANSFRONTERIZAS DEL MERCADO HIPOTECARIO PODRÍA AMPLIAR LAS POSIBILIDADES DE ELECCIÓN Y REDUCIR LOS COSTES DE LOS PRÉSTAMOS
La Comisión somete a consulta su posible intervención en el mercado hipotecario de la Unión Europea
La Comisión publicó el 19 de julio un libro verde sobre el crédito hipotecario en la Unión Europea. Este libro verde contempla la posibilidad de que el organismo comunitario europeo intervenga en el mercado hipotecario europeo. Para poder evaluar la conveniencia de una acción a nivel europeo, el documento propone la participación de todas las partes interesadas en una consulta que en líneas generales respondería a una cuestión fundamental: ¿la intervención de la Comisión podría contribuir a qué los mercados hipotecarios sean más eficaces y competitivos, de manera que los consumidores se beneficien de una oferta más amplia y de mejor calidad?
El
libro verde considera que la adquisición de una vivienda es, generalmente,
la compra más importante que realizan los consumidores en su vida,
puesto que la mayoría de los compradores utilizan créditos
hipotecarios, este tipo de préstamos representa una parte sustancial
de la economía de la Unión Europea. En esta situación,
el incremento de la actividad y la competencia transfronterizas del mercado
hipotecario podría ampliar las posibilidades de elección,
reducir los costes y eliminar una parte del gasto de los consumidores.
Según el libro verde los mercados hipotecarios de la UE constituyen un aspecto crucial de la economía general de todos los Estados miembros. A finales de 2004, el valor de los préstamos hipotecarios pendientes de reembolso representaba alrededor del 40% del PIB de la UE. En los últimos años el crecimiento de los préstamos hipotecarios se ha visto estimulado tanto por factores macroeconómicos (como la bajada de los tipos de interés y el elevado crecimiento de los precios de la vivienda).
Sin embargo, pese a que el documento describe las ventajas de ampliar el mercado, por otro lado, reconoce que tanto consumidores como entidades financieras dudan a la hora de de contratar préstamos hipotecarios fuera de las fronteras nacionales. El motivo, según el informe del grupo de expertos que han trabajado con el documento, se debe a las dificultades para establecer comparaciones más allá de las fronteras nacionales por las legislaciones tan dispares existentes en los distintos Estados miembros.
El libro verde examina cuales serían las ventajas concretas que los consumidores podrían obtener en el supuesto de que la Comisión realizara acciones con vistas a desarrollar el mercado europeo del crédito hipotecario y las medidas previsibles que habría que adoptar.
Por ejemplo, entre otras cuestiones se plantean: ¿Una acción de la Comisión puede desembocar en una oferta ampliada no sólo de los préstamos hipotecarios sino del resto de los productos que lleva aparejados? (seguros, etc.) ¿Qué criterios tendrían los consumidores para elegir el crédito que más se adaptara a sus necesidades? ¿Es deseable fijar reglas a nivel europeo en cuanto a la información que se debe suministrar, reglas de cálculo de interés y ventajas de cambiar de entidad bancaria para solicitar el crédito? ¿Cómo las entidades podrían tener acceso, en los otros países, a las informaciones sobre los antecedentes en materia de créditos de los clientes potenciales y otros aspectos que les motivaran a extender su actividad más allá de sus fronteras nacionales? ¿Es conveniente estimular el desarrollo de las actividades transfronterizas en cuanto al crédito hipotecario?
Las partes interesadas están invitadas a formular observaciones sobre el libro verde que se puede consultar en:
http://europa.eu.int/eur-lex/lex/LexUriServ/site/es/com/2005/com2005_0327es01.doc
Las respuestas deben dirigirse hasta el 30 de noviembre, lo más tarde, a la dirección: